Home Staging
Mi is az a Home Staging?
A home staging egy tudatos, eladásra vagy kiadásra történő ingatlan felkészítés.
Amerikából több, mint 50 éve Barb Schwarz indította
útjára, ahol sikeresen szinte már csak ezzel adnak el ingatlanokat és
rendkívüli módon működik. Ahogy ő mondaná, olcsóbb a home stagingre költeni,
mint árengedményt adni.
Magyarországon kicsit bővebb ez a szolgáltatás, itthon a home staging egy piacelemzésen alapuló bonyolult rendszerfolyamat összessége, mely segíti a lakás legjobb arcát megmutatni a legszélesebb célközönségnek és vevői szemlélet alapján bemutatja az ingatlanban rejlő lehetőségeket. Ezáltal sokkal gyorsabban és magasabb áron értékesíthetők az ingatlanok, tehát hatékony értékesítési idő csökkentés és ár maximalizálás történik.
Ezt célzottan az aktuális piaci árazás alapján az ingatlan értéknövelő tényezőinek átvilágításával az ingatlan lokációjára és a tulajdonos ideje, pénztárcája és hajlandóságára, valamint energiájára is szabom.
Ez lehet akár jó állapotú lakás esetében egy sima home staging, de akár ingatlanfejlesztéssel vagy felújítással egybekötött home staging is. Szinte minden típusú ingatlan esetében működik, sokszor minimális anyagi ráfordítással is igen sikeres.
A cél az ingatlan értéknövelése és hogy a vevők meglássák benne álmaik otthonát - kitűnjön a piacon - és minden gond nélkül bele tudják képzelni magukat, azonosulni tudjanak vele.
A tapasztalat azt mutatja, hogy a home
staging eredményeképpen nem csupán eladhatóvá válnak a felkészített lakások
azáltal, hogy kiemelkednek a kínálatból, hanem akár 10-30%-os értéknövekménnyel
kelnek el, ami minden esetben milliós nagyságrendű eredményt jelent, így
megtérül a befektetett idő, pénz és energia.
Ez nem véletlenül jön létre és nem szerencse:
bele kell fektetni sok időt, energiát és egy keretek között tartott, célzott (max.
1-5%) pénzügyi ráköltést is a tökéletesítésbe, megértve miért érdemes a vevői
igényeket kiszolgálni és miért tegyünk célzott erőfeszítéseket kényelmünk
rovására. A tudatos eladó tudja, hogy ha nem tesz semmit, millióktól eshet el
és sokáig várhat az eladásra, illetve milyen módon tud kitartásával és célzott energiabefektetéssel a piaci készlet
nagyobb részét adó passzív eladók – és ezáltal nem igazán minőségi - ingatlanjai
elé/fölé kerekedni.
A home staging díj többszörösét kerestem meg
eddigi ügyfeleimnek tanácsaimmal, illetve szolgáltatásaimmal, melynek a vevők
is nagyon örültek, hiszen egy becsülettel és értékkel teli - nem
feladatlistából álló - ingatlant kaptak általam, sok energia és bosszúság
megkímélésével.
Hogy mi a home staging, beszéltem erről 2024. augusztusában az RTL Klub egyik magazin műsorában is, a videót itt tudod megnézni: https://www.youtube.com/watch?v=7tBgbyyDb3E
Home staging before - after képek
Zuglói "előtte-utána" képek. Miért ne üresen áruljuk újszerű ingatlanunkat!
HA EZ AZ INGATLAN TETSZIK, MÉG ELÉRHETŐ A PIACON, KATTINTS A FEKETE GOMBRA A HIRDETÉS MEGTEKINTÉSÉHEZ!