Idén is neveztem az évente megrendezésre kerülő - tavalyi 2024 év 5 db munkájával is - az idei Magyar Home Staging Egyesület által meghirdetett 2024 Év Home Stagere pályázatra is, melyben sikerült 3. helyezést elérnem a Római Kert projekttel klasszikus home staging kategóriában. Nagy büszkeség, hogy elismerik a home staging erejét, jelen esetben ez a projekt egy kiadásra való felkészítés volt ügyfelem részére. 

Az igazság az, hogy a tulajdonos rendkívül sokat tett bele, nagyon átlépte önmagát ehhez erőn felül - és meg is lett az eredménye. A díjat talán neki kéne adni, azt hiszem ő is igencsak megérdemli. 

Akit érdekel a projekt érdekességei:

2024. májusában kértek fel, hogy adjak tanácsot ebben a szuper XIII. kerületi Újlipótvárosi nagyon kimagasló házban lévő, fantasztikus adottságú lakás kiadásra való felkészítésében. Júniusban nyúltunk hozzá először és július 31-én piacon volt. Augusztus első hetében pedig +70% bérleti díjon (40 fokos nyári melegben, amikor MINDENKI szabin van) a tulajdonos maga adta ki szinte azonnal. 

A lakás egy 70 m2, amerikai konyhás nappali + 2 szobás, 2 x 6,5 m2 erkélyes, gardróbbal, plusz WC-vel rendelkezett, azonban már sajnos 20 éves állapotban volt. Piac- és célcsoportelemzés és piacismeret alapján 2 stratégiát vázoltam a tulajdonosnak milyen optimális lehetőségek lennének:

1. Kiürítés követően kifestünk, de a jelenlegi divatjamúlt bútorok és konyha marad bent, amit erősen javítani kell, így kevesebb munka és alacsony költségvetés elég. Ennek HÁTRÁNYA, hogy az így kiadható bérleti díj kb. 70%-kal alacsonyabb , kérdés milyen bérlők jönnek egy ilyen házban ilyen állapotú lakásra. Így necces az is, mekkora fluktuáció várható majd és havi bérleti kiesések (itt nem kevés a bérleti díj még így sem!) váltások között, és nem elhanyagolható szempont, hogy a rosszabb általános állapot miatt folyamatos problémák kezelése várható miközben egy bérlő lesz benne és a tulajdonos külföldön él. Arról nem is beszélve, hogy a felújítási költségek emelkednek évről évre, melyet ha most rászánunk - sokat spórolunk (kb. 3-5M), +állagot óvunk meg, javítunk, értéket növelünk (!). Pláne ha most ezt én intézem, ezt saját maga kb. 2-3M Ft-tal többért tudná megtenni.

2. A másik stratégiai javaslatom az volt, hogy mivel ez a kerület egyik legkeresettebb és prémium bérlő jelölteinek célkeresztjében lévő épület, érdemes lenne egy maximális magas bérleti díjra menni, amihez azonban érdemes lenne minél több mindent felújítani a célcsoport igényeihez megfelelően. Itt szinte bármennyiért ki lehet adni ingatlant, ennek a lakásnak az adottságai pedig fantasztikusak voltak hozzá. Ez azonban nem játék és mese, több munka, pénz és energia ráfordítást igényel. Ennél a verziónál a tulajdonos által max 6M Ft budget keretébe kellett beleférni. Ebbe ezek a módosítások fértek bele:

- Festés, lámpa cserék, kis villanyszerelés, TELJESEN ÚJ KONYHA, fürdőben új mosdószekrény+tükör (próbáljuk "felhúzni a régiesebb fürdőt), új előszoba fali panel vétel, bútorzat csere (ahol lehetett), fali dekor, új függönyök.

Ennek előnyei ezek voltak:

- NEM LESZ SEMMI GONDJA a következő jópár évben

- a komplett felkészítési/felújítási díj évről évre 20-30%/év emelkedne, olcsóbb most megcsinálni

- már csak azért is, mert 2024 árakon Orsi menedzselésével -2-3M Ft-tal hoztuk ki a teljes képet, teljesen a jövőbeli profi tudatos specifikussággal

- Orsi és emberei gyorsasága miatt +1-2 hónappal gyorsabban is lettünk kész. Ez 7 számjegyű bérleti díj mentés..

- állagmegóvás, javítást értünk el, a lakás igen jó állapotba került

- így nagyon IGÉNYES és +70% BÉRLETI DÍJON jövő bérlők fognak érkezni, úgy hogy a TULAJDONOS KIADJA maga bármikor nagyon gyorsan, SZINTE 0 FLUKTUÁCIÓ és NEM LESZ BÉRLETI DÍJ KIMARADÁS a váltások között. Ez ekkora bérleti díjnál nagyon nagyon jelentős összeg.

- azonnali - sőt ha azt nézzük az elmúlt félévben még rájövő iszonyat nagy - értéknövekményt ért el a lakás, szinte duplán..

Bár nem eladás volt a cél, de gondolom ez sem hátrány, hozhatja az élet még máshogy.

Természetesen a profi fotós és marketing anyag elkerülhetetlen volt mindkét verziónál.

A tulajdonos nagyon bízott bennem, így a 2. verziót választotta. Iszonyat sokat dolgozott a kiürítésen és a rá bízott dolgok menedzselésén és mi is igyekeztünk szakembereimmel gyorsak lenni, kb. 1,5 hónap alatt elkészültünk az összes munkával, stylinggal, fotózással.

A tulajdonosi pár maga hirdette meg a lakást, bevallották, nem hittek abban, hogy annyiért ki lehet adni, sajnos kicsit alá is vitték, hiszen az a bérleti díj elképzelhetetlen volt számukra.

Azonban azonnal kiadásra került. A csavar, hogy az akkori bérlők 2 hónap múlva mégis elmentek, mivel külföldön kaptak egy nagy munkalehetőséget. De mivel dr. Bakonyi Lilla által írt szerződés és közjegyzői hitelesítés volt, így 2 havi kaució és az a havi bérleti díj is megmaradt.

A tulajdonos még a felmondás alatt, 1 héten belül ismét azonnal kiadta a lakást ugyanazon a díjon két orvos hölgynek. 

Számításaim szerint a 6M ráfordított díj most májusban már vissza is jött teljes mértékben a tulajdonosnak. Iszonyatosan működik a home staging és ugyan a tulajdonos a munka közepén nagyon elfáradt és elkeseredett, a vége felé - és azóta is - csak óriási mosollyal látom ha beszélünk. Nem tudja letörölni. 

Ezeket a mondatokat pedig imádom: "Jaj Orsi annyira igazad volt!" 

De teljesen igénytelen, olcsó kislakásnál is min. 33%-kal több havi díj értéknövekményt értünk el egy másik 2024 projektnél, 50.000 Ft ráköltéssel.

Szóval a piacismeret, piacelemzés és ingatlanpiaci tapasztalat egy tudatos HS-sel, rengeteget hoz a konyhára, az ősz hajszálakat pedig visszaszínezi 

És még egy tévhitet szeretnék kiiktatni: igényes és megbízható bérlő NEM az olcsó bérleti díjért elérhető csak. SÓT, nekem pont ellenkezője a tapasztalatom.

Imádom. Köszönöm a díjat!

Ui: és még hány ilyen sztorim van.. tavalyról és az elmúlt 7 évről..

#homestaging #kiadásrais #értéknövelő #gondelkerülő #azelejénkellbeletenni #nemmindegyhogy #tudatosabbhs #piacismeretéselemzés #örömök #hihetetlen #sosemhiszikel #működik #ingatlanfelkészítés #nempárnatologatás #nemadjákingyen #megéri